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2017杭州寫字樓租金攀新高 商業地產多核心格局凸顯
http://www.funxun.com房訊網2018-1-16 9:22:06
[提要]全年4個優質甲級寫字樓入市，為市場帶來34.6萬平方米新增供應，年底寫字樓空置率為17%，與2016年持平。全年凈吸納量為五年新高，累計達30萬平方米。年底平均租金同比增長3.7%，達每月每平方米136.7元，創歷史新高。
世邦魏理仕發佈《2017年杭州房地產市場回顧與展望》，總結2017年杭州商業地產市場狀況。
寫字樓：租金攀登新高
全年4個優質甲級寫字樓入市，為市場帶來34.6萬越南商標申請相關費用平方米新增供應，年底寫字樓空置率為17%，與2016年持平。全年凈吸納量為五年新高，累計達30萬平方米。年底平均租金同比增長3.7%，達每月每平方米136.7元，創歷史新高。
租賃需求主要來自金融業（43%）、房地產行業（25%）以及科技通訊新媒體-TMT行業（10%）。其中，金融類租戶中逾68%為新興財富管理與資產管理公司，反映出近幾年杭州積極建設錢塘江金融港灣，圍繞打造財富管理中心和新金融創新中心為目標，帶動一批財富管理、私募金融、金融科技等新興業態的辦公需求。此外，各大房地產企業著眼於地區未來發展潛力，在過去幾季持續在杭州設立據點，完成超過2萬平方米的租賃交易。
展望2018年，將有7個新增項目，累計為市場帶來約62.7萬平方米的面積，其中七成位於錢江新城，預期將進一步推升該商圈成熟度。鑒於杭州經濟成長仍在上行通道，租賃需求有望維持正向成長，全市空置率可能受到新增供給影響而上升至23%，但租金表現仍將保持溫和遞增趨勢。
商鋪：多核心發展格局凸顯
杭州零售市場在2017年展現新格局，全市新增量體達79.2萬平方米，市場進入多核心發展階段。
在傳統商圈中，定位為國際輕奢的來福士廣場開幕，進一步完善錢江新城的商業氛圍。全面翻新的國大城市廣場，以及In77的D區正式營業，補全輕奢時尚及美妝產品的業態。非傳統商圈則觀察到輻射范圍以周邊社區為主的、全業態購物中心陸續登場，如城北的杭州新天地、濱江地區的龍湖濱江天街。
受惠於新商場高開業率、現有商場陸續補齊品牌的市場狀況，年底空置率同比下降0.1%至4.0%。租金表現部分，多數商場續租租金維持穩定漲幅，但部分業主為吸引集客力較強的品牌進駐，租金議價空間彈性增加，統計四季度購物中心首層平均租金報價為每天每平方米24.8元。
延續2017年的走勢，2018年杭州將持續迎來32.7萬平方米的新增供應，並平均分佈在各個商圈。其中，位於西溪商圈、由阿裡巴巴自行開設首傢線下購物中心“貓茂”，如何將虛擬與實體購物經驗結合值得觀察。預期全市空置率與購物中心租金將保持現有水準。
世邦魏理仕杭州董申請越南商標事總經理徐典群表示：“2017年杭州房地產市場在各方面都呈現欣欣向榮之姿。今年經濟發展正向看好，且在優質寫字樓和商場供給陸續竣工帶動下，租賃市場將迎來新一波需求，無論傳統或新興市場板塊都將保持樂觀態勢。”
來源：新藍網
編輯越南商標檢索：wangdc
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